駐車場活用
空き家の駐車場を活用し、管理費用をまかなう仕組みです。
駐車場活用の仕組み
戸建てには、多くの場合「駐車場スペース」が備わっています。
私たちはこの駐車場を、近隣で駐車場を探している方に月極駐車場として貸し出し（転貸）、得られた賃料を空き家の管理費用に充当します。
所有者様は毎月の持ち出しをゼロにしながら空き家を維持できます。
駐車場賃料が基本管理費（5,000円）を上回った場合は、その差額を「収益」または「オプション費用への充当」としてお戻しします。
お客様空き家所有者
管理費に充当
賃料収入を管理費に充当し、
お客様の負担を実質0円に
お客様の負担を実質0円に
空き家と駐車場
賃料の支払い
借主が駐車場の賃料を
毎月お支払い
毎月お支払い
借主駐車場利用者
※駐車場賃料が基本管理費（5,000円）以上の場合。下回る場合は差額をご負担いただくことで管理可能です。
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募集〜契約〜賃料回収当社が一貫して代行します。
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所有者様の手間管理期間中は一切かかりません。
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貸し出せる賃料立地等により変動します。事前に査定を取得し、所有者様と協議したうえで、賃料を決定します。
駐車場活用の流れ
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Step1
管理契約
「建物管理委託契約」「駐車場賃貸借契約」を締結
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Step2
駐車場の賃貸募集
駐車場ポータルサイトへ掲載し、月極駐車場の契約者を募集
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Step3
借主決定
駐車場利用希望者が決まり次第、転貸借契約を締結
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Step4
駐車場賃料収入発生
賃料発生日より空き家管理を開始
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Step5
管理費に充当・0円で管理開始
得た賃料を管理費に充当し、超過分は使い道自由
※所有者様のご希望により、管理費を自己負担いただくことで駐車場の賃料発生を待たずに即時で管理を開始することも可能です。
駐車場賃料によって、
このように変わります。
| 駐車場賃料 | 基本管理料 | 月々のお支払い／収益 |
|---|---|---|
| 3,000円 | 5,000円 | 差額2,000円をお支払い |
| 5,000円 | 5,000円 | 0円で管理 |
| 7,000円 | 5,000円 | 収益2,000円 |
※収益の送金は4月・10月の年2回払いとなります。
※駐車場賃料は、所有者様に不動産所得として課税対象となる場合があります。詳細は税理士等にご確認ください。
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