名古屋支店
大変お世話になりました。 ありがとうございました。
仙台の空き家買取なら
みんなの実家じまい
大切な実家の「これから」に、
私たちが寄り添います。
片付かない、売れない、どうすればいい？
仙台エリアの実家じまいのお悩みは、仙台支店にまるっとお任せください。
みんなの実家じまい
サービスの強み
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1
荷物・遺品はそのままでOK
大変な片付けをせずに、現状のまま買い取ります。
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2
独自の「訳あり物件」ノウハウ
特殊な不動産も得意な当社だからこそ、
お客様にあわせた活用・買取方法をご提案。
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3
手続きのワンストップ対応
相続登記の相談からお荷物の片づけ、
不動産の売却まで窓口一つで完結。
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4
買取り後の売主様責任なし
当社が直接買取を行うため、売却後の建物の不具合について、売主様が責任を負う必要はございません。
※売主様に故意・重過失があった場合は弊社では責任を負いかねます。
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5
相続診断士®スタッフが対応
相続に関する専門知識を持つスタッフが、不動産だけでなく、相続全体のお悩みについても丁寧にサポートいたします。
※相続診断士は、一般社団法人相続診断協会の商標登録です。
※受付スタッフを除く、弊社不動産売買営業担当は相続診断士資格を有しております。
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6
東北の実家を一つの窓口で
宮城をはじめ東北6県に対応。遠方にお住まいの方も、雪や冬場の管理が心配な空き家をまとめてご相談いただけます。
仙台支店紹介
対応エリア
宮城県・岩手県・青森県・秋田県・山形県・福島県
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実家じまいの進め方
Step1
親族間での話し合いと
方向性の整理
実家じまいを進めるうえで、最初に行うべき大切なステップです。
実家は関係者共有の財産であると同時に、多くの思い出が詰まった場所でもあります。
- 誰が中心となって手続きを進めるのか
- 今後、実家をどのように活用・処分するのか（売却・賃貸・解体・保有継続・お墓など祭祀財産等）
- 必要となる費用をどのように分担するのか
- いつまでに進めるのか、スケジュールをどう組むのか
これらを家族や関係者全員で共有し、納得できる形で方向性を決めていきましょう。
Step2
実家の状況確認と
今後の方針決定
大まかな方向性が決まったら、次に実家の現状を把握します。
正確な情報を整理することで、後のトラブル防止にもつながります。
- 登記簿謄本などを取得し、土地・建物の名義や権利関係を確認する
- 不動産会社へ査定を依頼し、売却価格や賃貸活用の可能性を把握する
- 建物の老朽化や雨漏り、シロアリ被害などの状態を確認する
- 必要に応じてホームインスペクション（住宅診断）を検討する
調査結果を踏まえ、売却・賃貸・解体・保有継続など、具体的な方針を決定します。
Step3
家財整理と
遺品の仕分け
家の中にある物を整理し、「残すもの」「手放すもの」「保管するもの」に分類していきます。
想像以上に時間と労力がかかるため、無理のない計画が重要です。
- 通帳、権利証、印鑑、貴金属などの貴重品を優先的に確認する
- 写真や手紙、アルバムなどの思い出品はデータ化して保存する方法も検討する
- 不用品は自治体ルールに従って分別・処分する
- 大型家具や家電は専門業者への依頼も選択肢に入れる
家族だけで進めるのが難しい場合は、遺品整理業者など専門家へ相談するのも有効です。
Step4
建物・土地の
整理と活用
決定した方針に沿って、不動産の整理や活用を進めます。
- 売却する場合 ：不動産会社と媒介契約を結び、買主を探します。 契約後は引き渡しや代金決済などの手続きを進めます。
- 解体する場合：解体業者へ見積もりを依頼し、近隣への配慮を行ったうえで工事を進めます。 解体後に土地をどうしていくのかも考えていきましょう。工事完了後は、建物滅失登記の手続きも必要です。
- 賃貸活用する場合：管理会社を選定し、必要に応じてリフォームやクリーニングを実施します。 その後、入居者募集や管理運営を行います。
- 保有継続する場合：定期的な換気や清掃、庭木の管理などを行いながら、将来的な活用や売却に備え、適切な維持管理を続けることが重要です。
Step5
各種契約・
ライフラインの
解約手続き
空き家になった後も契約が残っていると、不要な費用が発生し続ける場合があります。解約漏れがないよう、早めに確認しておきましょう。
- 電気・ガス・水道
- 固定電話・インターネット回線
- NHK受信契約
- 新聞や宅配サービス
- 火災保険・地震保険
- ホームセキュリティ契約
必要に応じて郵便物の転送手続きも忘れずに行いましょう
Step6
行政手続きと
税務申告を進める
締めくくりとして、必要となる各種届出や税務申告を漏れなく確認しましょう。
- 建物滅失登記：家屋を取り壊したときは、建物がなくなったことを法務局に申請します。
- 世帯主変更の届出：親の死亡後も同じ世帯に家族が住み続ける場合は、市区町村へ世帯主変更の届出が必要になることがあります。
- 譲渡所得に関する申告：実家の売却によって利益が生じた場合は、譲渡所得として翌年の確定申告を行います。
- 相続税の申告・納付：相続した財産の合計額が基礎控除を上回る場合は、相続税の申告と納付が必要です。
実家じまいに関する
よくある質問
Q.相談や見積もりに費用はかかりますか？
いいえ、相談・現地調査・査定・お見積りはすべて無料です。 ご契約に至らなかった場合も、費用をいただくことは一切ございませんのでご安心ください。
Q.手出しの資金がなくても依頼できますか？
はい、可能です。片付け費用や手続き費用が発生する場合も、ご希望に応じて物件の売却代金から精算させていただきます。 お客様が事前にまとまった現金をご用意いただく必要がなくなります。
- こちらは、不動産売却時に発生する諸経費を売買決済時に不動産売却代金で清算することができる仕組みです。
- 万が一、諸経費が不動産売却代金を上回った場合には、持ち出しが発生することがございます。予めご了承ください。
- 諸経費について、お客様のご事情により必要な諸経費が変わりますので、具体的な内容はスタッフにご確認ください。
- 弊社での買取が条件となります。
Q.他社で断られた「訳あり物件」でも対応してもらえますか？
はい。私たちは「訳あり物件」の専門ノウハウも持っております。 他社様で「買取不可」とされた物件でも、最適な活用方法や買取プランをご提案いたします。
実家じまい
お役立ちコラム
実家じまいに関するさまざまなお悩みや疑問をわかりやすく解説しています。
実家じまいのポイントや実際の事例も交えながら、安心して進めるための情報をお届けします。
